知られざる歴史

不景気になりサラリーマンの賃金が減ってきたり、病気になったり、逆に景気が良くなって金利が上がってくると住宅ローンの支払いが困難となって支払いが滞る例が出てきます。

いわゆるローンの滞納です。

ローンの支払い能力がなければその物件を売却して、その代金で借金が払いきれればよいですが、住宅のような不動産は時間がたてば徐々にその価値は下がってゆき、残った借金のほうが多くなって売却しても借金が残ってしまうこともあります。

また、住宅ローンを組んでいる物件には抵当権が設定されています。

借金が返せなくなったときにはその物件を担保として、優先的にその物件を処分して債務を回収できる権利ですが、その抵当権が設定されている限り、売却は極めてまれな例ではできないわけではありませんが困難であることは間違いないです。

こうなると住宅ローンを貸し出している銀行などの金融機関は、督促から物件の差し押さえを経て競売にかけ、貸したお金の回収をしようとします。

いわゆる競売と呼ばれるものです。

しかし、この競売は一般的に不動産市場で売買される市場価格と比べてみると2～3割程度安くしか売れないことが多いとされています。

さらに、競売は裁判所が介入して行われる債権回収ですから非常に制限があり思うようにはすすみません。

金融機関にとっては借金が返せればそれでいいかもしれませんが、裁判所などとは付き合わずに、さらにできることならやはり高く売りたいというのも本音でしょう。

また、競売にはそれなりのコストもかかってしまいます。

そこで、最近よく話題になってきているのが任意売却という方法です。

これは、金融機関とお金を借りている債務者との合意のうえで、不動産業者を仲介者に立てて両者が合意する価格でその物件を売却できるようにできるシステムです。

こうすれば、いわゆる通常の不動産売買とほとんど同じ経過で売却を進めることができますので、競売よりは高い価格で売却することが可能で、たとえ借金は残ったとしてもその後の返済を軽くすることができます。

より高く売却できるということは、売却後の返済額は減りますので、その後の生活はしやすくなります。

また、売却後の残りの借金の返済も無理のないように相談できますので最もしたくないであろう自己破産も逃れることも可能となるメリットがあります。

ほかにも任意売却にはメリットがあります。

まずは精神的に、競売にかけられ無理やり長年住んでいたなじみのあるマイホームを奪われたような印象は薄くなります。

通常のように売却して家を手放したなら精神的なダメージが少ないでしょう。

さらに競売かけられれば新聞などに公示され時にはご近所さんに知れ渡ってしまうことにもなりかねません。

そうなるとかなり気まずいし、住みにくくもなります。

任意売却であればそのようなことはほとんどなく、近所づきあいにも悪い影響はでにくいでしょう。

また、物件が売れた場合も、通常の不動産売買と変わりませんので、いつまでに必ず退去しなさいなどの命令ではなく購入者などとの相談のうえで引っ越し時期も決められます。

さらに、立ち退きには引っ越し費用が必要になりますが、引っ越し費用なども売却代金から配分されますので、自己負担が減ります。

いくつかのメリットを挙げてみましたが、デメリットももちろんあります。

不動産業者もいい人ばかりではありません。

仲介してもらった不動産業者に問題がある場合、通常は払わなくてもいいお金を知らないまま支払わされたりするリスクがあります。

しかし、支払いが続けられなくなるような場合になってしまったっ場合は競売よりは、やはりメリットは大きいでしょう。

そこで一つ、いわゆる通常の不動産売却（一般売却）と任意売却の違いがないように思われる方もいるかもしれません。

一般売却と任意売却の違いは、あくまで一般売却は不動産所有者の都合での売却になりますので、売却の主導権は物件所有者になりますが、残った借金よりも売却金が少なければその差額は自分で用意して売却時には一括で返済する必要があります。

任意売却は返済ができない、あるいは非常に困難をきたしている人のためのものですのでその救済のための制度です。

救済の意味合いもありますので、その売却の主導権は金融期間にもその進捗には左右されるところが違うでしょう。

毎月の返済が滞りなく行われていれば金融機関もその許可はしてくれないと思われます。

金融機関に認めてもらうにはローン返済が滞るような状況になりますので、信用機関にもその記録が残ります。

したがって、もし仮に売却後に経済状況が好転してもう一度、マイホームを購入しようとしたときにローンを再び借りようとしても貸してもらえない可能性も高くなります。

クレジットカードを作るなどにも影響が出ますので、このことは十分覚悟しておくべきです。

最後に、せっかく手に入れたマイホームです。

できるならば手放したくないのが本当のところでしょう。

売却だけでなく賃貸に出すなどの方法もありますので、信頼できる不動産業者と相談して後悔のない判断ができるといいですね。

出典：任意売却することで自宅を守り現金を残す方法を考える！

短い間だった民主党政権の時代が終わり、再び自民党政権の時代となり、アベノミクスや2020年の東京オリンピックの誘致などといった動きによって日本経済はわずかながら回復の兆しを見せてきました。

若年層の待遇の悪化や、ブラック企業の増加による労働環境の衰退など、改善するべき点はいまだ多く見られますが、それでも少しずつ経済効果は見られ始めています。

さて、自民党の政策の一つでよく話題にのぼるのが「集団的自衛権」です。

本来この権利はある国家が武力攻撃を受けた場合に、直接に攻撃を受けていない第三国が協力して共同で防衛を行う国際法上の権利となっていますが、現在の日本で安倍晋三氏より提唱されているのは

「あくまで集団的自衛権の趣旨は日本国民を守るものであるため、たとえ密接な関係にあったとしても、他国民の保護のために行使することはできない。また、専守防衛を重視することとしていくとし、先制攻撃は許されておらず、また海外派兵についても許されていない。」

という解釈によるものであり、本来の集団的自衛権とは別物で「自分自身のみを再優先で守る」という内容となっています。

もともと日本の方から海外へ武力介入をしていくことのよるメリットはほぼ無いといってもよく、むしろ武力介入をきっかけにして他国から孤立する危険性の方が高いと言えます。

しかしながら、マスメディアではこの集団的自衛権は危険であると必要以上に提唱されており、メディアリテラシーの低い高齢者を中心とした国民が次々と煽動され、起こる可能性の極めて低い戦争に反対をするデモが頻発するという光景が多く見られます。

日本の集団的自衛権によって最もデメリットが生じるのは、反日感情を持った韓国や日本の侵略を目論んでいる中国です。

これらの国の人間がメディアを利用して大衆の印象を操作し、デモを誘発している側面があります。

集団的自衛権はセンシティブな問題であるため、周りに流されずしっかりと情報を認識することが大切です。

引用：畑恵

最終更新日：2016年9月30日

小さい頃からバイオリンやピアノを習っていてずっと続けたい人や、学校で吹奏楽部に入って楽器を演奏することを始めてもっと極めてみたいと思う人、バンドを組んでアマチュアでやっているうちにプロを目指したいと考えるようになった人などが本格的に勉強するのにふさわしいのは武蔵野音楽大学です。

４年制の大学と２年程度で卒業できる短大があり、学部がたくさん分かれているので自分が専攻したい科目に合わせて選ぶことができます。

鍵盤楽器なら一番学生の多いピアノ科をはじめ、チェンバロやオルガンなど珍しい楽器やエレクトーン、シンセサイザーなどがあります。

木管楽器、金管楽器、弦楽器や打楽器も細かく分かれていて、専攻する楽器についての知識を深めたり実技の授業でプロのレッスンが毎週受けられます。

声楽はクラシックなオペラからモダンなボーカルまで幅広くて、ボイストレーニングのコースがある学校もあります。

エレキギターやアコースティックギター、ドラムなどをプロのミュージシャンに学んだり、バンド全員でレッスンに参加できるクラスもあります。

音楽大学では実技以外に音楽理論や音楽史を学んだり、指揮や作曲の知識を得ることもできます。

教員免許を取得できるので、中学校や高校で音楽の先生になりたい人にも有効です。

音楽教室の講師になるための就職活動でも有利になり、将来自宅で教室を開講したいと考えている人も基礎をしっかり学ぶことができます。

オーケストラの団員になりたい人、ピアニストやオペラ歌手を目指す人、プロになって芸能活動を始めたい人なども音楽大学できちんと勉強しておけば次のステップに進むための足掛かりができます。

講師や教授は実際にプロの演奏家として活躍している人が多いので有名人のレッスンを受けることができて、学校内で行われるコンサートを無料で聴くことができたり自分が聴衆の前で演奏できる機会もたくさんあるので、音楽の道に進みたいなら音楽大学を目指しましょう。

出張マッサージといえばマッサージ店にわざわざ出向かなくても、自宅にいながら派遣されたセラピストによるリラクゼーションマッサージなどの施術が受けられるというものですが、近年ではそういった出張サービスを提供するマッサージ店が都市部では増加傾向にあると言われています。

そんな出張マッサージですが、セラピストを自宅などに呼ぶ事となるため、セラピストの出張費を負担する事を頭に入れておかなければなりませんし、見知らぬ人を自宅にあげる事にもなりますから、中には出張マッサージに抵抗があるという方もいるかもしれません。

ただ、出張マッサージに関しては強引なセールス訪問が行われるわけではなく、セラピストによるリラクゼーションマッサージが行われるだけなので、そこまで神経質になる事はないでしょうし、他人を自宅にあげるという事で家の中を片付けるきっかけになったりもするので、気軽な気持ちでサービスを利用されても問題はないでしょう。

出張マッサージは店舗型のように他人の目を気にして施術を受ける事はなくプライバシーの面で安心ですし、リラックスできる自宅や宿泊先で都合の良い時間帯にマッサージが受けられるのでメリットが多いサービスです。

また、通常のマッサージ店を利用した場合、施術後に気持ち良さのあまり眠たくなっても、仕事帰りで立ち寄ったため帰宅しないといけなかったりなどしますが、出張マッサージであれば施術後も自宅や宿泊先で過ごせるためそういった心配も無用です。

出張マッサージを利用する基本的な流れとしては電話やホームページから、宿泊先・自宅などの場所や時間・コースを指定して申込み、指定した日時に訪れたセラピストが料金を受け取ってから施術が開始されるといった形式が多いです。

マッサージの種類には全身リラクゼーションマッサージ・指圧・整体・リフレクソロジーであったり、リンパマッサージやオイル・アロママッサージなど様々な施術が受けられます。

出張マッサージは子育てや介護でなかなかマッサージが受けられない人や近くにマッサージ店がない人にはうってつけのサービスといえるでしょう。

在庫管理に対応している販売管理ソフトを選ぶ場合にどのようなメリットがあるでしょうか。

まず在庫管理に対応しているので在庫状況を随時確認することができます。

そのため、在庫過多によるコスト増大を回避することができます。

また在庫を保管するための費用や在庫を管理するための人件費を削減することができます。

さらにこれまでは発注を行う際にいちいち在庫ストックを確認していましたが、在庫管理対応の販売管理ソフトを使用するとリアルタイムで在庫の状況を確認できるので実際に発注するまでの時間が大幅に短縮できます。

しかもただ単に在庫状況を確認できるだけではありません。

在庫管理対応の販売管理ソフトを使用すると在庫検索が可能になるのです。

→販売管理ソフト 比較

このため在庫の台帳を付けてどの在庫がまだ残っているのか、また残りいくつあるのかということをいちいち探して確認しなくても商品名をキーワードに検索するとまだ在庫があるかどうかが瞬時に把握できるのです。

もちろん売上が発生すれば在庫数は減少しますし、発注すれば在庫数が増えるように販売管理ソフトの方で自動に処理してくれます。

仮に事業規模が大きくても会計データを一元管理すれば在庫はすべてまとめて管理できます。

担当者も大幅に削減できますし、担当者間で在庫数を共有する必要もありません。

このように在庫の商品の有無やその数を簡単に管理できるようになりました。

これによって今まで必要とされていた在庫スペースについても大幅に削減することができます。

また売上の良い商品をより多く発注し、売上がいまいちの商品の在庫を少なめに抑えておくという調整も簡単にできるので機会損失を極力減らすことが可能です。

この他にも在庫場所を管理できる販売管理ソフトもあります。

在庫を置いている棚に番号を付与してその番号で管理すると実際に在庫を取りに行く時間が削減され、空いた時間を他の業務に割り当てることが可能となります。

最近では携帯端末やタブレットを持ち歩いてそのまま在庫を取りにってその場で在庫調整が行えます。

この時バーコードリーダーが使えるとかなりスピードアップが図れます。

在庫管理もインターネット上で行うことができるので、あとで在庫調整する手間は一切かかりません。

会計データのインターネット上での一元管理、タブレットとバーコードリーダーによる発注や検収により在庫担当者を極力減らせるばかりか業務効率も大幅に改善していくことができるのです。