家賃保証会社を利用するメリットやデメリット

全保連など家賃保証会社の役割とは?

賃貸物件を契約する際には入居審査が必ず行われることとなります。
この入居審査がなぜ行われるのかというと、本当に契約者に家賃を支払い続ける能力があるかどうかを確かめるものです。

たとえ良い物件が見つかとしても、審査に通らなければ意味はありません。
連帯保証人をつけることができない、収入に自信がないなどの様々な不安がある場合には、全保連などの家賃保証会社の利用を検討すると良いでしょう。
近年では検討するだけではなく保証会社への加入を義務付けている物件も増加傾向にあります。

家賃保証会社を利用するメリットとしては、連帯保証人をつけられない時に保証対応がなされるということです。
連帯保証人を親族や知人、友人などに依頼しようと思っても、多くの人が保証人にはなりたくないと思うため、断られてしまうケースがほとんどです。

また高齢者や外国人滞在者など連帯保証人を立てられないケースも見られます。
このような場合に家賃保証会社を利用することにより、入居審査には通過しやすくなるでしょう。

そしてメリットの二つ目としては、パートやアルバイトの人でも審査が通りやすくなるというメリットがあります。
また初期費用も抑えられることになるでしょう。

家賃保証会社に加入することによって敷金が減るというケースが見られます。
一般的に保証会社が原状回復費用なども負担することになるため、余分な敷金を預かる必要がありません。
このことから大きく初期費用を抑えられる可能性が出てきます。

家賃保証会社を利用するデメリットとは?

しかし反対にデメリットもあるため利用する際には細心の注意が必要となります。
まず第一に保証料と呼ばれる金銭的な負担が必要になるケースがあります。

契約の際に敷金や礼金とは別に、保証料と呼ばれる形で支払いが発生することがみられます。
契約する際に金額は下がりますが、更新料を支払う必要も出てくるでしょう。

また借り主側が全保連などどの会社にするのかを選べない時もあるため注意が必要です。
すべての物件や条件において契約者本人が選択した会社を利用できるわけではありません。
例えば賃貸物件ごとに利用する企業が決まっていることもあります。

特に過去に同じ企業を利用して滞納した人はよう注意と言えるでしょう。
内部の規定によって審査に通らずに契約できないことも考えられます。

三つ目に家賃を滞納してしまったときには回収の対応が厳しいということです。
従来の貸し主側からの督促と比べると回収が厳しくなる傾向にあります。
1か月でも滞納すればすぐに電話がかかってきて、2カ月程度で訴訟の内容証明が送られてくるケースもあります。

連帯保証人を立てても家賃保証会社の利用を義務付けられる時がある

このようにメリットもあればデメリットもあるため、利用する前には様々な情報を頭に入れておきたいところです。
まず第一に連帯保証人を立てられたとしても、家賃保証会社の利用を義務付けられる時があることです。

中には保証会社から賃貸仲介会社へと手数料が支払われていたり、支払い能力のある人からも保証料を徴収しようとしているところもみられます。
本当に保証会社を利用する必要があるのかどうかを契約する前にしっかりと見極めておく必要があります。

そして心配なこととして、保証会社を利用している時に万が一滞納してしまった場合についてが挙げられます。
もしも家賃を滞納してしまった場合には、すぐに電話や訪問などの手段によって家賃の催促がなされるでしょう。

催促のタイミングに明確な決まりはなく、滞納から1か月もすれば内容証明郵便で契約の解除を予告する手紙が届きます。
内容証明郵便となるため、受領すれば内容確認したものとして扱われることとなります。

そこから2カ月から3カ月もすれば、契約解除や明け渡し請求の書類が届いて契約解除となることでしょう。

家賃を滞納してしまった場合の対応について

もしも契約解除になった場合には、明け渡しが決まってもなかなか立ち退かなければ、契約者が部屋にいない時に荷物を撤去したり、部屋の鍵を変えて室内に入れないようにするなどの対応がとられることもあります。

できればこのようなことにならないうちに何らかの対策をとっておきたいところです。
まず家賃を滞納してしまった場合には、絶対にできない約束をしてはなりません。

支払う能力がないのに、この期日までに支払うと軽々しく約束することは絶対にやめましょう。
そして自宅に訪問があった場合には、対応を嫌がり居留守を使う人もいるかもしれません。

しかしこのようなことをせずに誠意のある対応を見せることが大切です。
連絡手段にはメールや電話など様々な方法がありますが、自分から電話をかけた方が誠意は伝わりやすいといえます。

貸し主側からすると家賃保証会社のシステムは大きなメリットがありそうに見えます。
しかしうまく利用することによって入居審査が通りやすくなったり、物件選びの選択肢を広げることができるなど、借り主側のメリットも少なくないはずです。
契約する際にはメリットやデメリットなどを十分に理解し、上手に活用していくことが求められます。

未来につながるパッケージデザインを提案する朋和産業

□未来につながるパッケージデザインを提案する企業の朋和産業

朋和産業は店頭に並ぶ商品のパッケージや医療器具など、生活に密着したパッケージデザインの作成や提案、プラスチックフィルムなどの軟包装の製造販売を事業としている企業です。

この企業は未来につながるパッケージの創造に取り組んでいるパッケージ企業です。

この企業の業務内容は幅広く、軟包装に関する一連の様々な業務が一貫体制で行われています。

パッケージ商品の企画開発から、マーケティングや製造、そして販売に至るまでの様々なプロセスの業務が行われ、売り上げにつながり、お客様に喜んでいただける商品開発が行われています。

この企業のパッケージは、美しく優しく保護するという考え方に基づいて製作されています。

製作しているパッケージ商品の種類はとても多様で、例えば、デイリー用製品とよばれる、賞味期限や消費期限の比較的短い食品に使用されるパッケージが挙げられます。

これらのパッケージは、コンビニやスーパーなどでよく目にする気概が多いカテゴリーです。

このパッケージは中身の鮮度や食品品質を保つということと、開けやすさといった点のバランスが求められるパッケージです。

また、この企業ではチルド用や冷凍用製品のパッケージも取り扱われています。

このような加工食品全般に広く用いられている食品パッケージは冷凍品や冷蔵品に多く利用されています。

このパッケージでは食品の加工条件や賞味期限の保持と中身の保護が軸となってパッケージ企画を行う必要があるのです。

米菓・珍味などに多く扱われるラミネート製の食品パッケージなども取り扱われています。

このような食品パッケージでは、酸素や水蒸気浸透を防止したり、光の遮断や静電気防止などが求められています。

そのため、この企業ではそのような目的に合わせ、様々なフィルムを貼り合せて1枚のフィルムし、多数の機能をもたせるなどの工夫を行って中身を保護しています。

□この企業が提案しているパッケージには機能付製品がある

他にも、朋和産業が提案しているパッケージには機能付製品があります。

これはボイルやレトルト、耐熱フィルムなどで使用されるパッケージスタイルです。

そして、フタ材もあります。

これは粘着剤コーティングフィルムを採用して提案されています。

チャック袋や変形袋、スタンディングパウチなどの携帯があります。

さらに、メディカル分野で使用されるパッケージも提案しています。

このように、この企業の企画提案するパッケージは幅広い種類があります。

用途に合わせて食品の品質を保てる様々な利用目的のパッケージをワンストップで提案・作製、販売しているのがこの企業の大きな特徴です。

このように様々な種類のパッケージを企画し、生産販売しているこの企業では、安心の一貫生産体制によって、デザイン提案から製品製造まで、安心の一貫生産体制でお客様をサポートしています。

そしてこのプロセスは大きく10段階に分けられています。

まず、商品づくりに向け、この企業ではお客様に新しいパッケージや素材の提案を行うためのプレゼンテーションが行われます。

そして、よりよい製品を目指し、既存製品に対しての改善や改良なども提案されています。

次に、デザインデータ作成が行われます。

□一連の様々なプロセスが一貫体制で行われている

このプロセスでは商品企画やマーケティングリサーチ、パッケージデザインから版下製作までが一貫して行われます。

そして、製版データ作成の段階では作成デザインデータを分色して、製版データへの変換が行われます。

その後、製版が行われます。

製版はレーザー製版方式と彫刻方式の2種類の手法によって、高品質画像をシリンダーへと彫ることで印刷に必要な版が作成されます。

そして、実際にフィルムに印刷することになります。

この印刷工程では、環境問題なども考え水性インキが採用されるとともにお客様のニーズに応える色の再現が行われます。

印刷後はラミネート加工が行われます。

製品の種類によって異なるフィルムを貼り合わせることで、複合フィルムを作成していくラミネート加工が施されます。

そして、印刷やラミネートが終わったフィルムを、お客様の指定サイズにカットするというスリット加工が行われます。

その後は製袋です。

このプロセスでは、スリット加工でカットされたフィルムを、様々な商品の形状に合わせて加工していきます。

そして、お客様へより品質の良い製品と安心を届けられるように、加工した製品の品質管理が行われ、製品が手順通りに作られているかといった点に関して検査が行われ、臭気と強度の確認なども行われます。

そして、バーコード管理システムで、製品の在庫管理と迅速かつ正確な出荷ができるよう製品管理が行われます。

このように、朋和産業は商品パッケージや医療器具など様々なパッケージデザインの作成や提案、製造販売を行っている企業です。

この企業は未来につながるパッケージの創造を目指し、幅広い製品づくりに取り組んでいます。

この企業には軟包装に関する一連の様々なプロセスが一貫体制で行われているという特徴があります。

愛着の持てる木の家の魅力

住む人が愛着の持てる木の家

木の家は、住む人が愛着の持てるものです。

鉄筋コンクリートや鉄骨と比較して、木の持つ自然のぬくもりは、住み手の心を癒してくれます。

日本では歴史的に木造建築が発達してきました。

奈良や京都などの古都では、現在も木造で建てられた建築物が残っています。

しかし、明治以降は外来の石づくりの建築物が建築されるようになり、戦後は鉄筋コンクリート造や鉄骨造が大型建築物の主流となりました。

住宅建築においても、工場生産が可能な鉄骨プレハブ造が盛んに建てられるようになり、木造の住宅はシェアを落としていきました。

この流れの中で、我々は木造建築の良さを見直す時期にさしかかっています。

建築の構造材としての木材の優劣や、仕上げ材としての木材の効用を見直すことは、木造建築の伝統を引き継ぐ日本人の義務と言えます。

木の家といった場合、単に仕上げに木を使っているだけではなく、構造材にも木材を用いていることが必要です。

さらに、外来の2×4工法の家は木造でつくられてはいるものの、日本人が考える木の家とは遠いものです。

ここでは、伝統的な木造軸組み工法の家を中心に、その優劣を見直していくことにします。

評価するのは構造耐力、耐久性、健康に対する影響です。

木造の住宅は鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅と比較して、耐震性が弱いと考えられています。

しかし、しっかりとつくった木造建築は、鉄筋コンクリート造や鉄骨造に劣らない耐震性を持つことは意外と知られていません。

日本の伝統木工法は、現在の住宅建築における木造軸組み工法とは異なります。

伝統木工法は太い部材を幾重にも組み合わされた重厚なものです。

奈良や京都の伝統建築では、伝統木工法の本来の姿を見ることができます。

奈良や京都の伝統建築は伝統木工法で建てられ、何度も大きな地震に見舞われてきました。

日本の伝統木工法とは異なる木造軸組み工法

しかし、部材が老朽化しているなどの理由の他は、大地震においても大きな被害が出ることはありませんでした。

日本の伝統木工法は、地震では簡単に壊れることの無い、丈夫な構造をしています。

それに対して、現代の住宅で使われている木造軸組み工法は、伝統木工法とは異なります。

柱と桁や梁で構造を組むことは伝統木工法とは変わりませんが、土台に足固め、桁に通し貫などのように、重層的に材料を組む手法は用いられていません。

それは戦後の復興を急がなければならない事情や、住宅を供給する営利企業の経済合理性からくるものです。

現在の木造軸組み工法は本来の伝統木工法とは異なるものの、柱と桁や梁で構造を組むという基本的な部分は踏襲しています。

木造建築の耐震性は建築基準法により規定されています。

木造住宅は筋違いや合板等により、一定量の耐震壁をつくることを義務付けられています。

木造軸組み工法においては主に筋違いが設置され、耐震性を担保しています。

さらに、壁に構造用合板を打ち付けることで耐震性を高めています。

近年、日本は想定外の巨大地震に見舞われています。

それは、建築基準法の想定を超えるもので、一般の住宅にも建築基準法で定められた最低限の基準を超える耐震性が求められるようになりました。

木造住宅の主な供給者である工務店では、独自に耐震性を高める工夫を行っています。

その決め手となるのが床の剛性です。

壁のような鉛直面だけの剛性を高めても、耐震性においては不十分です。

床のような水平面において剛性を高めることで、地震に強い建築とすることができます。

さらに、学者らの研究により、木造住宅の耐震性を高めるためには、2階の壁の位置と1階の壁の位置を合わせることで高まる直下率が影響することがわかっていました。

耐震性の高い住宅をつくるためには、2階の下部には壁を設けることが必要となっています。

木の家は鉄筋コンクリート造や鉄骨造には無い魅力がある

木の家は鉄筋コンクリート造や鉄骨造には無い魅力があります。

それは、耐久性と可変性です。

鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅の耐久性は50年程なのに対して、木造の耐久性は100年を越します。

せっかく建てた住宅の耐久性が低いことは、住宅を資産と考えた場合に問題となります。

木造の住宅が鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅を比べて長持ちするのは、単に構造部材の耐久性が高いためではありません。

木造は鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比べて湿気を溜め難く、結露が生じにくいことが原因となっています。

湿気の多い日本の気候の中では、木造は有利な構造と言えます。

木造建築は自然素材が用いられています。

構造材や仕上げ材に無垢材を用いることで、健康的な住宅をつくることができます。

鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅では化学建材が使われることが多く、中で生活する人に不快感を与える恐れがあります。

木造住宅は自然素材を使いやすく、シックハウス症候群が発生する恐れを減らすことができます。

木の家は、鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比べて劣るものではありません。

その特性を知ることで、地震に強く長持ちする住宅をつくることが可能です。