カテゴリー: ライフスタイル

アパートを手放す際の売却には、不動産会社に仲介してもらう方法と、アパート買取で売却する方法があります。
前者の仲介は売り主に代わり、不動産会社が購入希望者を探し、相手と交渉して条件がまとまり次第売買が成立する方法です。
売り主は購入希望者を探す手間が省けるので、忙しい人にとって便利ですが、当然ながら仲介手数料が発生するのがネックです。
しかし、事前に査定を行い売れる可能性のある価格が提示されるので、早期に売却が実現する可能性が高まるのは間違いないでしょう。

買取は仲介手数料が生じない点がメリット

一方で後者の買取は、不動産会社が直接の売却相手になることから、仲介手数料が生じない点がメリットです。
また、目の前の相手とアパート売買の交渉ができるので、納得できる妥協点さえ見つけられれば早期の現金化も可能です。
早く手放して現金が欲しい、その期待に応えられる売却方法ですから、時に仲介より人気があるのも頷けます。
一般的に、物件の売買は瑕疵が見つかると売り主の責任になりますが、買取のケースだと責任が免責されます。
理由は相手が納得した上で購入するからで、売買成約に至ればそこで契約の完了となります。
売却後に責任を負ったりリスクを引きずる必要がないので、心理的にもスッキリとアパートを手放すことができます。
築年数が古くても価格がついたり、傷みが目立つ物件でも売れる可能性に繋がるので、不動産会社に売却する方法は魅力が満載です。

長期的にアパートが売れなければ価格を下げざるを得なくなる

これが仲介となると、広告を掲載して購入希望者が現れるのを待ったり、内見によって購入を決めてもらう必要があります。
内見の際には希望者に対応する必要性が出てきますから、時間が取られたり労力を使います
しかも、内見で相手の興味が薄れてしまえば、売買には至らず振り出しへと戻ります。
長期的にアパートが売れなければ、価格を下げざるを得なくなるので、当初の希望額で手放せずにもやもやが残ってしまうでしょう。
ただ、買取も万能ではなく、仲介と比べて価格が低めに評価されたり売却そのものが断られることもあります。
より確実な買取を実現するには、投資のつもりでリフォームしたり、見栄えや機能の状態を良くしてから査定してもらうのが賢明です。

まとめ

築年数が30年を超えていたり、過去に事故などのトラブルが合ったアパートは、仲介だと手放せない恐れが強まります。
短期間での売却も難しいですから、確実性とスピード重視なら断然、不動産会社に直接売るのがベストです。
高価売却が最優先事項なら仲介が有利ですが、手数料が引かれるので実際のところは差が縮まります。
 

競馬ファンなら誰しも一度は思うのが、調教師や騎手などの関係者から出走馬の話を聞くことでしょう。
競馬の予想をするときは新聞に載っているコメントを参考しますが、大部分はレース結果とは真逆です。

強気で絶対に馬券になると思っていたら負けたり、反対に弱気でこれは勝負にならないと思ったコメントを出していた馬が、レースでは1着になるパターンも頻繁に目にします。
こうした事態が続くと自分で調教師や騎手に本音を聞いて、予想の参考にしたいと思うでしょう。

情報収集の方法を変えてみる

しかし一般のファンが競馬関係者と接触できる機会はほぼゼロで、レース前に話を聞くことはできません。
どうしても厩舎が集まるトレセンに出入りできる記者経由の情報になってしまい、新聞を頼らざるを得ない状況です。

新聞のコメントに騙され続けてきたなら、情報収集の方法を変えてみるのも良いかも知れません。
競馬には新聞の他にネットで情報提供しているサイトがあり、登録すればそこでしか入手できない情報が手に入ります。
新聞は多くのファンが予想に使っているのでオッズに与える影響も大きくなりますが、情報サイトなら利用者は少なくたとえ穴馬が推奨されていても、オッズが極端に下がることはありません。

人気のない穴馬を情報から導き出すにはもってこいのサービスなので、積極的に利用したいのが情報サイトです。
しかし競馬の情報サイトというのは玉石混交で、優良サイトもあれば悪質なサイトもあります。

悪質なサイトはお金儲けばかり考えており、提供される情報の信頼性も悪いです。
有料会員のみが入手できる情報でも馬券の的中率は悪く、トータルで考えると収支はマイナスになるでしょう。
稀に提供した情報で大万馬券が当たることもありますが、長い目で見れば信頼性は低く悪質サイトの情報は信用できません。

競馬セブンの評判

一方の優良サイトは、的中につながる情報をコンスタントに提供しています。
毎週万馬券を的中させていたりするので、信用して予想の参考にしていれば馬券の成績も上向くでしょう。
情報サイトを利用するなら、登録したいのは優良サイトです。

優良サイトとして有名なのが、競馬セブンです。
競馬セブンの特徴は信頼性の高い情報のみを会員に提供している点で、ネットでも高く評価されています。
信用して馬券を買ったら万馬券を的中できたという評判や口コミも多く、比較安心できる優良サイトといえるでしょう。

よく当たると噂の、競馬セブン(七騎の会)のポリシーって本当？

他の情報サイトを利用して騙された人も、一度は利用したいと思えるサイトです。
競馬セブンが提供する情報の信頼性が高い理由は、競馬サークルに広い人脈がありトレセンにも出入りできるからです。
出走馬に関わる関係者というのは、管理する調教師やレースに騎乗する騎手だけではありません。

管理しているのは調教師ですが、日頃の世話をするのは厩務員ですし調教に騎乗するのも助手です。
騎手も調教に騎乗し感触を確かめることはありますが、レースで初めて騎乗する場合もあります。

調子が悪いと人気がある馬でも馬券から飛ぶのが競馬

日頃からそばで世話をしている厩務員なら、担当馬の調子が悪いか良いかは正確に判断できるでしょう。
調子が悪いと人気がある馬でも馬券から飛ぶのが競馬なので、厩務員から調子について聞ければ信用できます。
また連日調教をつけている助手も、騎手や調教師より状態のジャッジが正確なので信頼できる関係者です。

さらに出走馬の関係者はトレセンの外にもいて、たとえば馬主です。
馬主には調教師から逐一さまざまな連絡が届くので、所有馬のことは正確に把握しています。
そのためレースには使うものの調子が悪いと言ったときにも、事前に連絡が来るので勝負になるかわかるでしょう。

さらに近年はトレセンで調教をして仕上げるのではなく、育成牧場を利用したが外厩も当たり前になりました。
ですからトレセン内の人脈だけではなく、牧場関係者への聞き取りも重要です。
このように競馬の関係者と一口に言っても、調教師や騎手だけではなく厩務員・調教助手・馬主・牧場関係者と多岐にわたります。

これらの全ての関係者にコネクションを持つ人物というのは、競馬界でも限られた人間だけです。
普段からトレセンに出入りし取材している騎手ですら馬主や牧場関係者とのつながりは作りにくく、知らない情報はたくさんあります。

競馬セブンにはJRAの元騎手がスタッフとして在籍

しかし競馬セブンにはJRAの元騎手がスタッフとして在籍しており、競馬サークルとのコネクションは強力です。
トレセンにいる調教師や騎手はもちろん、厩舎のスタッフも馬主も牧場関係者とも深いつながりがあります。
そうしたコネクションを使ってインサイダー情報を入手しているので、信頼性は抜群に高いです。

さらに関係者から入手した情報は、トレセン内で自社のスタッフが確認しています。
裏付けもとってから会員に提供しているので、競馬セブンは信頼性の高い情報を提供できているといえるでしょう。
競馬の予想に役立つ情報が欲しいファンは、競馬セブンに入会しインサイダー情報を手に入れてください。

交通事故にあったとき、むちうちになったという話を聞いたことがあるでしょう。

首は背骨の中を通って手足へと続く脊髄や、脊髄の枝ともいえる神経根が通っている場所です。

ですから首に衝撃が加わることで組織を傷つけ、更に神経をも傷つけてしまうのです。

ちなみにこれらの正しい傷病名は、「頚椎捻挫」とか「頸部挫傷」などです。

交通事故によるむちうちでは、事故から数日たってから症状が出てくることがよくあります。

そのため、事故当日はパニックに陥って「体はどこも痛くないし」と思っていても、「大丈夫です」などと言ってはいけません。

後々症状が出てきて苦しむことがありますので、事故を起こした相手の名刺や連絡先は必ずもらっておき、その上で速やかに病院に行って診察を受けましょう。

ほとんどの場合、半年以内に治癒します。

しかし症状がおさまらずに長期化して後遺症となってしまうケースもありますので、軽く考えてはいけません。

むちうちの症状

不快な症状で主なものは、吐き気・めまい・耳鳴り・体を動かしたときの痛みなどです。

むちうちは、次の4つのタイプに分けられます。

１,頚椎捻挫型

まずは1つめ、「頚椎捻挫型」と呼ばれるもので、首を支えている筋肉や靭帯が傷つくことを指します。

これによって首の痛みや酷いコリ、こわばりや肩こりなどの症状が起こります。

２,バレー・ルー症候群

2番目は「バレー・ルー症候群」と呼ばれるもので、首を損傷することによって自律神経が過度に緊張して色んな辛い症状をおこします。

例えば頭痛・めまい・耳鳴りなどです。

３,神経根症状型

3番目は「神経根症状型」と呼ばれるもので、首の痛みの他に腕や顔が痛んだり、倦怠感に悩まされたりします。

これは7つの骨で出来ている首の骨が事故の衝撃で本来の位置からずれ、骨の中の神経を引っ張ったり圧迫したりすることで症状が出ています。

放置しても自然治癒はせずに悪化していきますので、必ず治療してください。

４,脊髄症状型

4番目は最も重いもので、「脊髄症状型」と呼ばれています。

これは脊髄が傷つくことによっておこる症状で、下肢のしびれや歩行障害、知覚障害などの症状が出ることもあるほか、膀胱や直腸の障害によって排尿機能に支障をきたすこともあります。

むちうちの具体的な治療方法

では、どのようにして治療していけばいいでしょうか？

交通事故のむちうちであれば、加害者に対して治療費を請求することができますので、自力で治そうとはせず必ず医療機関で診断をうけて適切な治療を開始してください。

整形外科ではレントゲンやCT、MRIなどの画像検査など、必要なものを行ってくれます。

これらが証拠となって加害者に損害賠償を請求できますので、事故直後は必ず病院へいっていくつかの検査を受け診断をとってもらいましょう。

接骨院・整骨院・鍼灸院で治療を受けることもできますが、その時には事前に診断をしてくれた整形外科医の許可をとるようにしてください。

医師に相談すると、提携している接骨院を紹介してくれる場合もあります。

医師の指導に基づいて治療しているということを証明すれば、加害者側の保険会社に治療費を請求できるのです。

医師に相談しなかった場合、加害者の保険会社は支払いを拒否することがありますので、まずは担当医に許可をとるようにしましょう。

治療内容は主に、温熱療法やマッサージといった理学療法、湿布による外用剤などです。

痛みが酷い場合、ブロック注射という神経付近に麻酔を注射する方法がとられることもあります。

西洋医学と違って東洋医学はゆっくりと効果が現れ、根本からの治療になります。

しかし継続すれば症状が著しく改善しますので、途中であきらめないようにしてください。

参考になるサイト
交通事故におけるむちうち（頸椎捻挫、腰椎捻挫）の後遺障害等級と申請のポイント

サークルや社員旅行など、団体で旅行へ行く機会は多いものです。

普段とは違ったコミュニケーションができて、親交を深めたり珍しい経験ができることはプラスです。

しかし、団体旅行には取りまとめ役の代表が必要です。

そのまとめ役になってしまうと、移動手段の検討から予約、宿泊先の準備まで多くの雑務が発生します。

これでは自分の時間の犠牲が大きくて、仕事や家でゆっくりする暇もなくなってしまいます。

そんな負担を軽減してくれるのが、団体旅行のサポートしてくれるプロである団体旅行の窓口です。

旅行の知識から段取りまで豊富なスキルと手段を持っているので、希望を聞いて、情報を提供してくれたり予約代行をしてくれたりと手助けをしてくれます。

例えば 日時と人数は決まっていて、行きたいところも決定しているような場合も安心 です。

この場合はプラスアルファになるような立ち寄りスポットの紹介や、移動手段や宿泊施設の予約の代行を担当します。

ある程度、内容が決まっていれば不足の分だけをカバーするだけでも問題ありません。

ですから、自分たちの好みは生かしつつ、手間のかかる分だけを依頼することも可能です。

逆におおよそしか決まっていない場合でも、団体旅行の窓口はアドバイスをくれるので参考にして決めればいいだけです。

日時だけ決まっているとか、行先は決めたけど不慣れな土地でどこに行けば楽しいのかわからないというときでも、それだけでも計画を立ててプランを提供します。

大まかな情報であっても、その範囲内で知識と経験から情報を与えてくれるので心配は不要です。

情報収集の時間と手間も省けるので、取りまとめ役の方の肩の荷を軽くなりますよね。

団体旅行の窓口に登録している旅行のプロ業者は多いので、地元の会社や行先の会社など違った視点での情報がゲットできます。

また、情報だけではなく、その予算の見積もりも一緒に提示されますので、内容と予算を比べながら一番コストパフォーマンスが高い案を選ぶことが容易です。

一括で複数の旅行会社に問い合わせして見積もりを出してもらうので、情報を集めるのも短時間で簡単です。

時間がない時でも、自分があまり動けない時でも役立つプロの集団ですので、うまく活用して中身の濃い旅行が計画できる助っ人役です。

団体旅行の窓口のサービスは全国、誰でも利用できます。

国内だけではなく海外旅行も対応しているので、プロの知識を借りて安心でスムーズな旅行を計画できます。

貸切のバスの手配までできるので、個人では手が及ばない範囲までサービスが使えます。

⒈サーフインテリアの魅力

暖かい雰囲気が感じられる上にゆったりとした時間の流れも感じられるサーフインテリアは、リラックスした気持ちで過ごす自宅に最適で人気が高いです。

そのようなインテリアをデザインするために欠かせない家具がソファであり、比較的大きくて深く腰掛ける事ができるソファであれば、外見上から室内空間全体をゆったりと雰囲気にさせられますし、実際に腰を下ろした時にも身体全体をソファに預ける事ができリラックスして過ごせます。

ソファには様々な素材や色が使用された製品がありますが、大人っぽい雰囲気にしたいのであれば座面などにブラウンのレザーが用いられているタイプを選ぶと、落ち着いた雰囲気と共にサーフらしさが表現できますし、室内の家具の中で物理的に大きなソファがブラウンのレザーであれば、室内に色とりどりのアイテムがあっても空間全体が大人っぽくなります。

爽やかな印象を強調させたい時には青色のソファを設置するだけでも爽やかになり、尚一層爽やかさを強調させたい場合はソファの前のテーブルの下部に青色のカーペットを敷いたり、ランプシェードが青色の照明を設置しましょう。

⒉ソファに並べるクッションを活用する

ソファとも相性が優れていてサーフの雰囲気を高めるために役立つのがソファに並べるクッションですが、クッションを使用する時にはデニム素材かつ、多くのクッションを用意して並べるとゆったりとした雰囲気が高まります。

また、サーフと言えばアメリカの西海岸で活発なサーフィンを楽しむ愛好家達が生活している生活環境やライフスタイルに倣ったインテリアなので、アメリカの西海岸の雰囲気が感じられるように国旗をディスプレイしても良いです。

そして、自然に西海岸らしさを表現したい時には星型に型どられている写真立てなどを設置すると国旗を用いなくても西海岸らしさが感じられますが、写真立てなどを選ぶ時には材料として木材が使用されているアイテムを使用すると、自然が持つ雰囲気と統一性が感じられる世界観になります。

⒊自然の素材がふんだんに使用されている家具を選ぶ

そのように自然の素材がふんだんに使用されているサーフ家具を選ぶ事は完成度を高めるための条件になるので、リビングスペースのソファの前に設置するリビングテーブルや、ダイニングに設置するダイニングテーブルなどの家具は無機質な素材が使用されている製品を選ぶのではなく、素材の元来の風合いが残るアイテムを選びましょう。

さらに、ケーブルドラムなどを家具として再利用して庭やバルコニーなどに設置し合わせて椅子も導入すれば、自宅でありつつも新鮮な空気と暖かい太陽を浴びながら、ビーチハウスで過ごしているような一時が過ごせます。